住まいガイドブック
皆さんがパソコンや車を買う場合、普通ある程度の値引きの交渉をするのが一般的だろうと思います。意外に知らない人も多いのですが、これは中古物件をはじめとする流通不動産の場合にも例外ではなく、契約交渉は値引き（指し値）を入れて進めるのが半ば常識になっています。では、一般的にどのくらいの値引きの要求ならば受け入れてもらえるのでしょうか？これは、モノ（物件）にもよりますが、だいたい売出価格の５％前後くらいまでなら、応じてもらえるケースが多いといえます。売り出したばかりで人気のありそうな新築物件となるとそうはいきませんが、通常出回っている物件なら、頑張れば、ほとんどの場合この程度の要求には応じてもらえるはずです。この理由は、もともとの売出価格自体、ある程度の値引交渉を想定して決められているからなのです。仲介の場合などには、売り主さんにあらかじめ、そうした値引きが入ることを前提に売出価格を設定してもらっているのが実情なのです。例えば、売り主さんの売却希望価格が2000万円の物件ならば、2050万から2100万くらいの値段で売出価格を設定しておいてもらう、といった具合です。
「担保権設定の登記済証または登記識別情報」がない場合、「事前通知制度」という方法を利用するのが一般的です。この制度を利用する場合は法務局へ書類を添付する代わりに、金融機関に代表者印を押捺した登記委任状と印鑑証明書を提出してもらい、これらを添付して登記申請をします。申請を受けた法務局は、金融機関に対し、担保権を解除する登記が申請されたことを通知して、その登記を実行してよいか確認を求めます。最後に、法務局が、金融機関から登記の丁解を受けた後、実際に担保権を解除する登記を実行します。担保権解除の登記申請はお早めに。このように、銀行などの通常の金融機関が担保権者で、ローンを完済していることが明らかであれば、問題なく担保権の解除の登記をすることができるでしょう。ただ、新たに書類を準備してもらうような場合、時間の経過とともに、金融機関との折衝が煩雑なものになる可能性があります。ですので、ローン完済の書類を受け取った時点で早めに手続きを済ませておくほうが安全・確実なのは言うまでもありません。
冬物の衣類によく使われているアクリル系やポリエステル系の繊維は、毛玉ができやすく処理に苦労します。子どものセーターやズボンはなおさらです。一度できてしまった毛玉は取るしかしかたのないもの。よく切れるカミソリを用意し、生地をピンとはって、刃を立てすぎず寝かせすぎず、一定の角度を保ちながら生地の表面をすべらすようにしてそぎ取ります。生地まで切らないように、ご用心。手加減に自信がない向きは、切れ味のよいハサミで切り取ります。最近、頑固な毛玉がスッキリ取れるという毛玉取り器も市販されています（五〇〇円ぐらいからいろいろ）。場合によっては、用意しておいてもよいでしょう。きっと使えるときがくることでしょう。